Družstvo: účetnictví, daně, DPH a fakturace, včetně bytového a sociálního družstva

22. října 2026 · Redakce Doklad.ai · podnikani

Družstvo má nejméně 3 členy, vede podvojné účetnictví a závěrku schvaluje členská schůze do 6 měsíců. Platí 21 % daně, z podílu na zisku sráží 15 %. Bytové družstvo má nájemné od členů osvobozené od daně i DPH, ale přiznání podává každý rok a služby vyúčtuje do 4 měsíců.

Rychlá odpověď

Družstvo je obchodní korporace, která musí mít nejméně 3 členy (§ 552 odst. 2 zákona o obchodních korporacích). Základní kapitál tvoří souhrn členských vkladů; pojem „zapisovaný základní kapitál“ dnešní zákon nezná a do obchodního rejstříku se zapisuje druh družstva a výše základního členského vkladu, případně vstupního vkladu. Minimální výši vkladu zákon nestanoví, určují ji stanovy.

Každé družstvo vede podvojné účetnictví podle vyhlášky č. 500/2002 Sb. Účetní závěrku schvaluje členská schůze nejpozději do 6 měsíců po skončení roku (§ 638 odst. 2 ZOK) a družstvo ji pak ukládá do sbírky listin. Povinný audit mají od účetního období 2026 jen střední a velká družstva; závěrka za rok 2025 se posuzuje ještě podle dřívějších pravidel.

Družstvo platí daň z příjmů právnických osob 21 % a přiznání podává každý rok. Podíl na zisku vyplacený členům podléhá srážkové dani 15 %. Plátcem DPH se stává po překročení obratu 2 000 000 Kč.

Bytové družstvo má dvě zásadní úlevy: nájemné a úhrady za služby od členů za družstevní byt jsou od daně z příjmů osvobozené (§ 19 odst. 1 písm. c) ZDP) a nájem bytu je od DPH osvobozený (§ 56a zákona o DPH). Služby musí vyúčtovat do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (zákon č. 67/2013 Sb.).

1. Družstvo dnes: kdo ho používá a čím se liší od s.r.o.

Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem vzájemné podpory členů nebo třetích osob, případně za účelem podnikání (§ 552 odst. 1 ZOK). Nejčastěji ho potkáte jako bytové družstvo, dále jako zemědělské či výrobní a vzácně jako sociální družstvo. Proč zvolit družstvo místo s.r.o. a jak ho založit, rozebírá článek Kooperativní podnikání a družstvo.

Družstev ubývá: z 15 690 na konci roku 2010 na 11 701 na konci roku 2025 (ČSÚ). ARES k 22. 10. 2026 eviduje 11 517 družstev, 7 326 z nich má v názvu „bytové družstvo“.

Obecné povinnosti obchodních korporací shrnuje článek s.r.o.: účetnictví, daně a povinnosti, přehled všech forem najdete v rozcestníku právních forem. Pokud řešíte dům rozdělený na jednotky, srovnejte bytové družstvo se společenstvím vlastníků jednotek.

2. Členové, vklady a základní kapitál

• Základní členský vklad je pro všechny členy stejný (§ 564 odst. 2 ZOK). Stanovy mohou určit, že ke vzniku členství stačí zaplatit vstupní vklad a zbytek doplatit nejpozději do 3 let (§ 564 odst. 1 a 3).
• Další členský vklad se sjednává písemnou smlouvou a může se lišit člen od člena (§ 563 odst. 2 a § 572). V bytovém družstvu jím člen typicky financuje svůj byt (§ 733).
• Základní kapitál je součet členských vkladů (§ 563). Starý pojem „zapisovaný základní kapitál“ zákon o obchodních korporacích už nepoužívá; pokud ho jiný předpis zmiňuje, rozumí se jím základní kapitál (§ 782 ZOK). Do obchodního rejstříku se zapisuje druh družstva a výše základního členského vkladu (§ 48 písm. l) zákona č. 304/2013 Sb.).
• Seznam členů vede družstvo samo, včetně výše vkladu a rozsahu jeho splnění (§ 580 ZOK).
• Uhrazovací povinnost: připouštějí-li to stanovy, může členská schůze uložit členům příspěvek na úhradu ztráty, nejvýše trojnásobek základního členského vkladu, u členů představenstva a kontrolní komise až desetinásobek, určí-li to stanovy (§ 587 a § 588).

Za trvání členství nelze základní členský vklad vracet (§ 565); člen ho dostane zpět až ve vypořádacím podílu.

3. Orgány družstva a schvalování závěrky

Členská schůze schvaluje řádnou účetní závěrku a rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty (§ 656 písm. d) a i) ZOK). Představenstvo ji musí svolat aspoň jednou za účetní období a schůze, která projedná řádnou závěrku, se musí konat do 6 měsíců po skončení účetního období (§ 638). Závěrku musí představenstvo zpřístupnit členům alespoň 15 dnů před schůzí (§ 707 odst. 2).

Představenstvo je statutární orgán, má 3 členy, pokud stanovy neurčí víc (§ 708), a zajišťuje řádné vedení účetnictví (§ 707 odst. 1). Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku (§ 716). Družstvo s méně než 50 členy může mít místo představenstva předsedu a kontrolní komisi zřizovat nemusí; její působnost pak vykonává členská schůze (§ 726). Funkční období nesmí být delší než 5 let (§ 632).

Odměna člena orgánu i příjem člena za práci pro družstvo jsou příjmy ze závislé činnosti (§ 6 odst. 1 písm. b) bod 1 a písm. c) bod 1 ZDP). Družstvo z nich jako plátce daně sráží zálohy. Od 1. 1. 2027 se u drobných příjmů bez podepsaného prohlášení už neuplatní zvláštní srážková daň, ale samostatně vypočtená záloha (§ 6 odst. 4 ZDP ve znění od 2027). Rozdíly mezi mzdou a odměnou za funkci vysvětluje článek odměna jednatele vs. mzda.

4. Účetnictví družstva: podvojné, závěrka a sbírka listin

Jednoduché účetnictví ani daňovou evidenci družstvo vést nemůže. Jednoduché účetnictví zákon povoluje jen vyjmenovaným neziskovým subjektům, jako jsou spolky nebo církve (§ 1f zákona o účetnictví), a družstvo mezi nimi není. Družstvo účtuje podle vyhlášky č. 500/2002 Sb., protože vyhláška č. 504/2002 Sb. pro nevýdělečné subjekty výslovně vylučuje obchodní korporace (§ 2 odst. 1 vyhl. 504/2002).

Velikostní kategorie (§ 1b ZÚ): mikro účetní jednotka nepřekročí k rozvahovému dni aspoň 2 ze 3 hranic, tedy aktiva 11 000 000 Kč, roční čistý obrat 22 000 000 Kč a průměrně 10 zaměstnanců. Malá účetní jednotka nepřekročí 2 ze 3 hranic 120 000 000 Kč, 240 000 000 Kč a 50 zaměstnanců.

Audit: pro účetní období začínající 1. 1. 2026 a později mají povinný audit jen střední a velké účetní jednotky (§ 20 odst. 1 ZÚ ve znění zákona č. 316/2025 Sb.). Závěrka za rok 2025 se ale ještě řídí dřívějším zněním § 20 (čl. II bod 1 zákona č. 316/2025 Sb.): malé družstvo ji musí mít ověřenou auditorem, pokud k rozvahovému dni roku 2025 i 2024 dosáhlo nebo překročilo alespoň 2 ze 3 hodnot, tedy aktiva 40 000 000 Kč, roční čistý obrat 80 000 000 Kč a průměrně 50 zaměstnanců. Auditovanou závěrku s výrokem bez výhrad potřebuje družstvo také tehdy, když chce zvýšit základní členský vklad z vlastních zdrojů (§ 567 odst. 2 ZOK). Kdy se audit vyplatí i dobrovolně, rozebírá článek Audit účetní závěrky.

Účetní závěrka družstva obsahuje rozvahu, výkaz zisku a ztráty a přílohu (§ 18 odst. 1 ZÚ), viz průvodce účetní uzávěrkou.

Zveřejnění: družstvo zapsané v obchodním rejstříku ukládá závěrku do sbírky listin po schválení, nejpozději do 12 měsíců od rozvahového dne (§ 21a odst. 1, 2 a 4 ZÚ). Mikro a malé družstvo bez auditu nemusí zveřejnit výkaz zisku a ztráty (§ 21a odst. 9). Jako obchodní korporace může družstvo závěrku předat i jako přílohu elektronického daňového přiznání; finanční úřad ji pak pošle rejstříkovému soudu (§ 21b odst. 2 a 3).

Sankce: za nezveřejnění hrozí pokuta až 3 % hodnoty aktiv (§ 37a odst. 1 písm. n) a odst. 4 písm. b) ZÚ), rejstříkový soud může uložit pořádkovou pokutu až 100 000 Kč (§ 104 zákona č. 304/2013 Sb.). Pokud obchodní korporace nepředloží závěrku za 2 po sobě jdoucí roky, soud ji vyzve a při nečinnosti může zahájit řízení o zrušení s likvidací (§ 105 a § 105a).

5. Daň z příjmů družstva

Družstvo je běžný poplatník daně z příjmů právnických osob. Veřejně prospěšným poplatníkem není, a to ani bytové a sociální družstvo, protože zákon z této kategorie vylučuje všechny obchodní korporace (§ 17a odst. 2 písm. a) ZDP). Družstvo proto nemůže uplatnit odpočet až 1 000 000 Kč, který mají spolky a ústavy (§ 20 odst. 7), a předmětem daně jsou všechny jeho příjmy, pokud zákon neříká jinak.

• Sazba: 21 % ze základu daně zaokrouhleného na celé tisíce Kč dolů (§ 21 odst. 1 ZDP).
• Registrace: přihláška k dani z příjmů do 15 dnů od vzniku (§ 39a odst. 1 ZDP).
• Přiznání: povinně za každý rok, i při nulovém zisku (§ 38m odst. 1). Výjimka z § 38mb pro veřejně prospěšné poplatníky, SVJ a v.o.s. se na družstva nevztahuje. Za rok 2026 je lhůta 1. 4. 2027, při elektronickém podání 3. 5. 2027 a při podání daňovým poradcem nebo při povinném auditu 1. 7. 2027 (§ 136 daňového řádu).
• Zálohy: při poslední známé dani nad 30 000 Kč pololetní ve výši 40 %, nad 150 000 Kč čtvrtletní ve výši čtvrtiny (§ 38a ZDP).

Podrobnosti k výpočtu základu daně najdete v článku daň z příjmů právnických osob.

Rozdělení zisku členům a srážková daň

Člen má právo na podíl na zisku jen tehdy, když to určí stanovy (§ 586 odst. 1 ZOK). Pokud stanovy neříkají, jak podíl počítat, dělí se zisk podle splněných členských vkladů (§ 586 odst. 2). Družstvo nesmí rozdělit zisk, pokud by vlastní kapitál klesl pod základní kapitál zvýšený o nerozdělitelné fondy, a nesmí vyplatit podíl, kterým by si přivodilo úpadek (§ 40 ZOK). Bytové a sociální družstvo smí rozdělit nejvýše 33 % zisku (§ 750 a § 766).

• Z podílu na zisku člena se sráží daň 15 % (§ 36 odst. 2 písm. c) ZDP). U příjemců ze státu mimo EU a EHP, se kterým Česko nemá smlouvu o zamezení dvojího zdanění ani o výměně informací, je sazba 35 % (§ 36 odst. 1 písm. c)).
• Daň se sráží při výplatě, nejpozději do konce třetího měsíce po měsíci, kdy členská schůze schválila závěrku a rozdělení zisku (§ 38d odst. 2), a odvádí se do konce následujícího měsíce (§ 38d odst. 3).
• Zvýšení členského vkladu ze zisku se pro daňové účely považuje za podíl na zisku, takže i z něj se sráží daň (§ 36 odst. 2, věta za písm. p), a obdobně odst. 1 písm. b)).
• Vypořádací podíl při zániku členství podléhá srážkové dani 15 % z částky snížené o prokázanou nabývací cenu podílu (§ 36 odst. 2 písm. e)).

Jak výplatu podílu na zisku připravit, včetně dokladů, popisuje článek dividendy a podíly na zisku.

6. DPH v družstvu

Pro družstvo platí stejné hranice jako pro jiné firmy: plátcem je od 1. ledna po roce, ve kterém obrat přesáhl 2 000 000 Kč, a ihned následující den po překročení 2 536 500 Kč (§ 6 odst. 1 a 2 zákona o DPH). Přihlášku podává do 10 pracovních dnů od překročení (§ 94 odst. 1); u družstva s jinak jen osvobozenými plněními od prvního plnění s nárokem na odpočet (§ 94 odst. 2). Jako právnická osoba podává kontrolní hlášení každý měsíc (§ 101e odst. 1). Pomohou kalkulačka obratu pro DPH a článek kdy se stanu plátcem DPH.

Bytové družstvo je specifické. Nájem nemovité věci je od DPH osvobozen (§ 56a odst. 1 zákona o DPH) a u bytů se zdanění nedá ani dobrovolně zvolit (§ 56a odst. 5). Osoba, která uskutečňuje jen plnění bez nároku na odpočet, se plátcem nestane ani při obratu nad 2 000 000 Kč (§ 6 odst. 3). Typické bytové družstvo, které jen pronajímá byty, proto plátcem DPH není.

Pozor na výjimky, které mohou plátcovství spustit:

• Garáže a parkovací stání pronajímané samostatně: jejich nájem osvobozený není (§ 56a odst. 1 písm. c)). Garáž, která je součástí bytové jednotky a pronajímá se spolu s bytem, je osvobozená stejně jako byt (informace GFŘ k nájmu nemovitých věcí od 1. 1. 2021). Nájem garáží a stání nečlenům nebo firmám je zdanitelné plnění vždy. Sporný je nájem garáží členům, fyzickým osobám: podle informace finanční správy z roku 2004 nejde o ekonomickou činnost družstva, podle informace GFŘ z roku 2021 se nájem garáže i garážového stání daní za všech okolností. Má-li družstvo takové nájmy a obrat včetně osvobozeného nájemného z bytů nad 2 000 000 Kč (§ 4a odst. 1 písm. c)), nechte si to posoudit daňovým poradcem.
• Krátkodobý nájem do 48 hodin a ubytovací služby jsou zdanitelné (§ 56a odst. 1 písm. a) a b), odst. 2).
• Nebytové prostory pronajímané plátci DPH pro jeho podnikání může družstvo-plátce dobrovolně zdanit (§ 56a odst. 3).

Bytové družstvo, které plátcem není, platí DPH na vstupu: stavební a montážní práce na dokončeném bytovém domě mu dodavatel účtuje se sníženou sazbou 12 % (§ 47 odst. 1 písm. b) a § 49 odst. 4 zákona o DPH), přenesení daňové povinnosti se neuplatní, protože družstvo není plátce (§ 92e).

7. Bytové družstvo: nájemné, záloha na opravy a služby

Bytové družstvo smí vzniknout jen k zajišťování bytových potřeb členů; jinou činnost může mít jen jako doplňkovou (§ 727 ZOK). Firma musí obsahovat „bytové družstvo“ (§ 728).

Nájemné: členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, platí jen účelně vynaložené náklady na správu, včetně oprav, modernizací a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice (§ 744 odst. 1 ZOK). Tomuto příspěvku se v praxi říká dlouhodobá záloha na opravy nebo fond oprav.

Daň z příjmů: od daně je osvobozen příjem z nájemného družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a z úhrad za plnění spojená s jeho užíváním, plyne-li z nájemní smlouvy mezi bytovým družstvem a jeho členem (§ 19 odst. 1 písm. c) ZDP). Osvobození se tedy týká i příspěvku na opravy, který je součástí nájemného. Zdanitelné zůstává:

• nájemné od nečlenů (podnájemci, firmy v nebytových prostorech, operátor antény na střeše),
• nájemné z garáží, stání a jiných nebytových prostor, které nejsou družstevním nebytovým prostorem podle § 729 odst. 1 ZOK, tedy na jejichž pořízení se člen nepodílel členským vkladem; nájemné z družstevní garáže od člena je naopak osvobozené stejně jako z družstevního bytu,
• úroky z vkladů, úroky z prodlení, smluvní pokuty, poplatky za administrativní úkony.

Náklady připadající na osvobozené příjmy nejsou daňově uznatelné (§ 25 odst. 1 písm. i) ZDP), proto v účetnictví oddělte náklady na členské byty od nákladů na pronajímané nebytové prostory. Přiznání podává bytové družstvo každý rok, i když má jen osvobozené příjmy; výjimka podle § 38mb se na něj nevztahuje. Jako vlastník domu platí i daň z nemovitých věcí (§ 8 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb.).

Rozdělení zisku: připouštějí-li to stanovy, smí bytové družstvo rozdělit mezi členy nejvýše 33 % zisku, a to jen pokud neohrozí bytové potřeby členů a vytvoří nerozdělitelný fond ze zisku ve výši nejméně 30 % základního kapitálu (§ 750 ZOK).

Vyúčtování služeb podle zákona č. 67/2013 Sb.

Bytové družstvo je jako vlastník domu poskytovatelem služeb (teplo, voda, výtah, úklid, odpad) a řídí se zákonem č. 67/2013 Sb. O výši záloh a o způsobu rozúčtování může rozhodnout družstvo (§ 4 odst. 1 a § 5 odst. 1); zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční (§ 2 odst. 1 písm. c)).

Náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování nesmíte zahrnout do nákladů na služby (§ 7 odst. 4). Je-li člen v prodlení s platbami za služby nejméně 3 měsíce, může členská schůze rozhodnout, že mu služby nebudou poskytovány (§ 9a).

Převod družstevního podílu

Převoditelnost podílu v bytovém družstvu nelze omezit, pokud nabyvatel splňuje podmínky stanov pro členství (§ 736 odst. 1 ZOK). S podílem přechází nájem bytu nebo právo na jeho uzavření včetně dluhů souvisejících s užíváním bytu (§ 736 odst. 2) a převodce za ně ručí (§ 601). Vypořádací podíl nesmí být nižší než splněný členský vklad (§ 748).

U prodávajícího, fyzické osoby, je příjem z převodu družstevního podílu zpravidla osvobozen, pokud mezi nabytím a převodem uplynulo víc než 5 let (§ 4 odst. 1 písm. q) ZDP). Výjimky platí mimo jiné pro podíl v obchodním majetku a pro část ceny odpovídající dalšímu vkladu nebo přikoupenému podílu mladšímu 5 let. Jinak jde o ostatní příjem, od kterého lze odečíst nabývací cenu podílu (§ 10 odst. 1 písm. c) a odst. 6). Osvobozený je i příjem člena z nabytí bytu do vlastnictví od jeho bytového družstva za podmínek § 4 odst. 1 písm. zc) ZDP.

8. Sociální družstvo stručně

Sociální družstvo soustavně vyvíjí obecně prospěšné činnosti pro pracovní a sociální integraci znevýhodněných osob a přednostně uspokojuje místní potřeby (§ 758 ZOK). Firma musí obsahovat „sociální družstvo“ (§ 759). Platí pro něj zvláštní pravidla:

• členem může být fyzická osoba jen jako zaměstnanec, dobrovolník nebo příjemce služeb družstva a převod ani přechod podílu nejsou možné (§ 763),
• mezi členy smí rozdělit nejvýše 33 % disponibilního zisku, a to až po doplnění fondů ze zisku (§ 766),
• vypořádací podíl je roven splněnému vkladu a vyplácí se do 1 roku (§ 767 a § 768).

Daňově žádnou úlevu nemá: jako obchodní korporace platí 21 % a podává přiznání. Status integračního sociálního podniku podle zákona č. 468/2024 Sb. je samostatná věc: uděluje ho MPSV zaměstnavateli v jakékoli právní formě, který mimo jiné zaměstnává nejméně 30 % osob se specifickými potřebami (§ 2 a § 4).

9. Fakturace, obchodní listiny a skuteční majitelé

Družstvo zapsané v obchodním rejstříku je podnikatelem (§ 421 odst. 1 OZ). Na faktuře, objednávce i na webu proto musí uvádět firmu, sídlo, IČO a údaj o zápisu v obchodním rejstříku včetně oddílu a vložky (§ 435 OZ), u družstev je to oddíl Dr. Plátce DPH doplní náležitosti daňového dokladu, viz náležitosti faktury 2026 a vzory faktur.

• Nájemné členům se obvykle předepisuje měsíčním předpisem plateb, ne fakturou; předpis musí splňovat náležitosti účetního dokladu (§ 11 ZÚ).
• Fakturu vystavujte nečlenům: za nájem nebytových prostor, garáží nebo střechy pro antény, viz faktura za pronájem.
• Podíl na zisku a vypořádací podíl se nefakturují; podkladem je usnesení členské schůze.
• Datovou schránku zřizuje stát právnické osobě sám a zdarma (§ 5 odst. 1 zákona č. 300/2008 Sb.), viz datová schránka pro podnikatele.
• Skutečný majitel: u bytového a sociálního družstva se jako skuteční majitelé do evidence automaticky propíší členové statutárního orgánu (§ 38 odst. 4 zákona č. 37/2021 Sb.). Obecné družstvo zápis zajišťuje samo; když žádný člen nemá víc než 25 % hlasů ani jiný rozhodující vliv, jsou skutečnými majiteli osoby ve vrcholném vedení (§ 4 a § 5). Více v článku evidence skutečných majitelů.

10. Roční kalendář družstva na rok 2027

Termíny ostatních daní na celý rok najdete v daňovém kalendáři 2027.

Nejčastější chyby

1. Výplata zisku, který stanovy nepovolují. Bez ustanovení stanov člen na podíl nárok nemá (§ 586 ZOK); bytové družstvo navíc nesmí rozdělit víc než 33 % zisku a bez fondu 30 % základního kapitálu.
2. Zapomenutá srážková daň z vypořádacího podílu nebo ze zvýšení členského vkladu ze zisku. Neodvedenou daň vymáhá finanční úřad po družstvu (§ 38d odst. 5 ZDP).
3. Bytové družstvo nepodá přiznání, protože „nájemné je osvobozené“. Přiznání podává každý rok a nájmy nečlenům, úroky a poplatky daní.
4. Pozdní vyúčtování služeb. Po 4 měsících má každý nájemce nárok na pokutu až 50 Kč za den (§ 13 zákona č. 67/2013 Sb.).
5. Neuložená závěrka ve sbírce listin. Pokuta až 3 % aktiv, pořádková pokuta až 100 000 Kč, nakonec zrušení družstva.
6. Spoléhání na staré články nebo naopak předčasně na nové. Audit malých družstev od účetního období 2026 odpadá, závěrka za rok 2025 se ale ještě posuzuje podle starých hranic; „zapisovaný základní kapitál“ zákon nezná.
7. Garáže a stání bez kontroly DPH. Samostatně pronajímané garáže osvobozené nejsou a u nájmu členům si informace finanční správy odporují; mohou z družstva udělat plátce.

Jak to zvládnout v Doklad.ai

Doklad.ai účetnictví nevede, připraví ale čisté podklady, které vaše účetní převezme exportem. Na fakturách se automaticky tiskne údaj o zápisu ve veřejném rejstříku podle § 435 OZ (i do ISDOC) a údaje družstva i odběratelů se načtou z ARES. Pro nájem nebytových prostor, garáží nebo střechy nastavíte opakované faktury s vlastní číselnou řadou, včetně zálohových faktur a dobropisů.

Přijaté faktury za opravy, energie a služby vytěží AI z e-mailu nebo fotky a u nákladu můžete vyplnit středisko a zakázku, například dům nebo vchod. Po napojení Fio banky se platby párují s fakturami automaticky. Plátce DPH má přehled DPH jako podklad k přiznání a kontrolnímu hlášení. Datovou schránku můžete připojit a zprávy archivovat. Účetní dostane export do Pohody, Money S3, ISDOC nebo CSV a vlastní přístup. Více na stránce fakturace pro pronajímatele; aplikace je aktuálně zdarma. Účetní pro družstvo najdete přes poptávku účetního.

Časté otázky

Kolik členů musí mít družstvo?

Nejméně 3 (§ 552 odst. 2 ZOK), u obecného, bytového i sociálního družstva.

Má družstvo základní kapitál a jaký je minimální vklad?

Základní kapitál tvoří souhrn členských vkladů (§ 563 ZOK). Minimální výši zákon neurčuje; výši základního členského vkladu, stejnou pro všechny členy, stanoví stanovy a zapisuje se do obchodního rejstříku.

Může družstvo vést jednoduché účetnictví?

Ne. Jednoduché účetnictví je jen pro spolky, odbory, církve a další subjekty vyjmenované v § 1f zákona o účetnictví. Družstvo vede podvojné účetnictví podle vyhlášky č. 500/2002 Sb.

Musí bytové družstvo podávat daňové přiznání?

Ano, každý rok (§ 38m ZDP). Nájemné od členů za družstevní byty je sice osvobozené (§ 19 odst. 1 písm. c) ZDP), ale osvobozené příjmy výjimku z povinnosti podat přiznání nezakládají; ta platí jen pro veřejně prospěšné poplatníky, SVJ a v.o.s. (§ 38mb).

Je bytové družstvo plátcem DPH?

Obvykle ne. Nájem bytů je osvobozený (§ 56a) a kdo má jen osvobozená plnění bez nároku na odpočet, plátcem se nestane ani nad 2 000 000 Kč obratu (§ 6 odst. 3). Plátcem ho může udělat nájem garáží a parkovacích stání nebo jiná zdanitelná plnění.

Jak se daní podíl na zisku člena družstva?

Družstvo srazí daň 15 % (§ 36 odst. 2 písm. c) ZDP) a odvede ji; člen ji do přiznání nezahrnuje. Vyplatit ho lze, jen když to umožňují stanovy.

Platí se daň z prodeje družstevního podílu?

U fyzické osoby je příjem zpravidla osvobozený, pokud podíl vlastnila víc než 5 let (§ 4 odst. 1 písm. q) ZDP); výjimky platí mj. pro podíl v obchodním majetku. Při kratší době se zdaňuje jako ostatní příjem snížený o nabývací cenu podílu.

Musí mít družstvo audit?

Od účetního období 2026 jen střední nebo velké družstvo (§ 20 zákona o účetnictví ve znění zákona č. 316/2025 Sb.). Za rok 2025 musí mít audit ještě i malé družstvo, které k rozvahovému dni 2025 i 2024 dosáhlo 2 ze 3 hodnot: aktiva 40 mil. Kč, obrat 80 mil. Kč, 50 zaměstnanců.

Zdroje

• Zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, § 40, § 552–§ 588, § 623–§ 638, § 656, § 707–§ 708, § 716, § 726–§ 772, § 782: zakonyprolidi.cz/cs/2012-90
• Zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví, § 1b, § 1f, § 9, § 18, § 20, § 21a, § 21b, § 37a: zakonyprolidi.cz/cs/1991-563
• Vyhláška č. 500/2002 Sb. a vyhláška č. 504/2002 Sb. (§ 2): zakonyprolidi.cz/cs/2002-500, zakonyprolidi.cz/cs/2002-504
• Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, § 4, § 6, § 10, § 17a, § 19, § 21, § 25, § 36, § 38a, § 38d, § 38m, § 38mb, § 39a: zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
• Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 6, § 47, § 49, § 56a, § 92e, § 94, § 101e: zakonyprolidi.cz/cs/2004-235
• Zákon č. 67/2013 Sb., o službách v domech s byty, § 2, § 4, § 5, § 7, § 8, § 9a, § 13: zakonyprolidi.cz/cs/2013-67
• Zákon č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících, § 48, § 104, § 105, § 105a: zakonyprolidi.cz/cs/2013-304
• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 421 a § 435: zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
• Zákon č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných majitelů, § 4, § 5, § 38: zakonyprolidi.cz/cs/2021-37
• Zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád, § 136: e-sbirka.cz
• Zákon č. 468/2024 Sb., o integračním sociálním podniku: zakonyprolidi.cz/cs/2024-468
• GFŘ, Informace k uplatňování DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. 1. 2021: financnisprava.gov.cz
• Finanční správa, Uplatňování DPH u bytových družstev (2004): financnisprava.gov.cz
• ČSÚ, datová sada RES01R, ekonomické subjekty podle právních forem: data.csu.gov.cz

Aktuálnost ověřena: 22. 10. 2026. Lhůty a částky jsme ověřili v platném znění předpisů k tomuto dni. Článek je obecný přehled, ne individuální daňové nebo právní poradenství.