Virtuální sídlo 2026: srovnání 15 poskytovatelů a cen v Praze, Brně i regionech
· Redakce Doklad.ai · podnikani
Virtuální sídlo pořídíte od desítek korun měsíčně, cena základního tarifu je ale jen začátek. Srovnali jsme 15 poskytovatelů: co je v ceně, kolik stojí pošta a skenování, jak dlouhý je závazek a na co si dát pozor u souhlasu se sídlem, DPH a bank.
Rychlá odpověď
- Jen adresa sídla (bez práce s poštou nebo s jejím základním příjmem) stojí podle ceníků poskytovatelů zhruba 90–300 Kč měsíčně bez DPH. Nejnižší ceny ale platí jen při placení na rok až pět let dopředu nebo jako akce na první období.
- Sídlo se skenováním a přeposíláním pošty vyjde obvykle na 200–600 Kč měsíčně, podle toho, kolik dopisů vám chodí.
- Business centra s recepcí stojí 400–3 000 Kč měsíčně, coworkingy se sídlem od zhruba 1 500 Kč měsíčně.
- U s.r.o. potřebujete pro zápis do obchodního rejstříku písemný souhlas vlastníka s úředně ověřeným podpisem, ne starší než 3 měsíce (§ 14 zákona č. 304/2013 Sb.). Právní důvod užívání musíte mít po celou dobu zápisu.
- Pozor na DPH: virtuální sídlo samo o sobě registraci nebrání, ale finanční úřad chce znát místo, kde firmu skutečně řídíte, a musí vás zastihnout.
- 15 – Poskytovatelů s ověřeným ceníkem (Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a další města)
- 89–300 Kč – Běžná cena samotné adresy měsíčně bez DPH (nejnižší ceny jen při předplatném na roky)
- 3 měsíce – Nejvyšší stáří souhlasu vlastníka pro obchodní rejstřík
- 10 dní – Po této době platí zpráva v datové schránce za doručenou
Zdroj: Ceníky poskytovatelů a zákon č. 304/2013 Sb., ověřeno 14. 10. 2026
Co je virtuální sídlo a kdy se hodí
Virtuální sídlo je adresa, kterou si pronajmete jen pro zápis do rejstříku a pro poštu. Ve skutečnosti tam nepracujete. Hodí se, když:
- založíte s.r.o. a nemáte kancelář, nebo nechcete firmu zapsat do bytu,
- jste OSVČ a nechcete mít podnikání spojené s domácí adresou,
- se často stěhujete nebo pracujete z různých míst,
- chcete reprezentativní adresu v Praze nebo Brně.
Nehodí se jako místo, kam za vámi chodí zákazníci. Samotný pronájem adresy sídla vás neopravňuje používat prostory jako provozovnu. Provozovna na stejné adrese je možná, pokud tam skutečně podnikáte, máte k prostorům právní důvod užívání a splňují požadavky; zahájení musíte živnostenskému úřadu oznámit předem, pokud jste ji neuvedli už v ohlášení, a provozovnu viditelně označit (§ 17 živnostenského zákona).
Co potřebuje s.r.o. a co OSVČ
| s.r.o. | OSVČ | |
|---|---|---|
| Kde se sídlo zapisuje | obchodní rejstřík | živnostenský rejstřík |
| Doklad o adrese | prohlášení vlastníka, že souhlasí, s úředně ověřeným podpisem, ne starší než 3 měsíce | písemné prohlášení vlastníka, pokud se sídlo liší od bydliště |
| Právní základ | § 14 zákona č. 304/2013 Sb. | § 46 odst. 1 písm. f) živnostenského zákona |
| Označení | objekt sídla musí být viditelně označen obchodní firmou a IČO (§ 31 odst. 2 živnostenského zákona); ověřte, že to poskytovatel zajistí | objekt sídla musí být viditelně označen jménem a IČO, pokud se liší od bydliště (§ 31 odst. 2) |
Úřady s firmami komunikují hlavně přes datovou schránku. Tu má každá právnická osoba i podnikající fyzická osoba zřízenou automaticky. Papírová pošta na sídlo chodí hlavně od obchodních partnerů, bank, soudů a exekutorů. Na tom, kolik jí čekáte, závisí, jaký tarif potřebujete.
Srovnání poskytovatelů
Ceny jsme ověřili v cenících poskytovatelů 14. 10. 2026. Uvádíme nejlevnější tarif a podmínku, za které platí; ceny jsou bez DPH, pokud není uvedeno jinak.
| Poskytovatel | Města | Nejlevnější cena / měs. | Za jakých podmínek | Pošta v základu | Skenování | Min. závazek |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MojeSídlo.cz | Praha 1, 6, 8 | 89 Kč (akce 49 Kč) | roční platba; tarif bez pošty | od tarifu Mini (94 Kč) | 39 Kč do 5 stran | 3 měs., pak 12 měs. |
| SídloFirmyPraha5.cz | Praha, Brno, Ostrava, K. Vary, Most | 89 Kč (akce 45 Kč na 1. období) + souhlas 150 Kč | roční platba | příjem a úschova (v Brně a Ostravě ne) | 99 Kč/ks, v tarifu za 180 Kč v ceně | 12 měs. |
| ProfiSídla.cz | Praha, Brno, Ostrava, Plzeň, HK, Liberec, ČB a další | 99 Kč | předplatné na 4 roky (na 1 rok 299 Kč) | ano, s upozorněním e-mailem | 99 Kč/měs. | 1 rok |
| Your Firm | Praha 1, 6, 7 | 99 Kč | platba na 48 měs. (na 6 měs. 490 Kč) | informace o poště | podle tarifu | 6 měs. |
| Jake&James | Praha, Brno | 135 Kč | platba na 5 let (na 1 rok 205 Kč Praha, 285 Kč Brno) | ano, ale ne doporučené dopisy | 50 Kč/soubor | 1 rok |
| Altaxo | Praha, Brno, Ostrava, Olomouc, Plzeň a další | 145 Kč | platba na 48 měs. (na 12 měs. 200 Kč) | vyzvedávání 1× týdně, avízo | 5 220 Kč/rok | 12 měs. |
| Chytré sídlo | Brno | 190 Kč, konečná cena | platba na 5 let (na 1 rok 390 Kč) | ano, přeposlání 1× měsíčně | v ceně | 1 rok |
| ZalozFirmu.cz | Praha, Brno, Ostrava, Olomouc, Zlín | 250 Kč (Brno, Ostrava) | roční platba | ne, příjem pošty +199 Kč/měs. | v doplňku za 199 Kč | 1 rok |
| FIRMIN | Praha 2–6 | 340 Kč | závazek 36 měs. (na 6 měs. 690 Kč) | ano | 200 Kč/měs. | 6 měs. |
| Sídla Praha 7 | Praha 7 | 125 Kč (jen adresa) | balíček se zasedačkou 3 157 Kč/rok | balíček neuvádí | v balíčku za 3 636 Kč/rok | 12 měs. |
| SMART Companies | Praha, Brno | od 400 Kč | ceník platný od 6/2023 | osobní odběr, avízo | doplněk | neuvedeno |
| Office House | Praha, Ostrava | 390 Kč Ostrava, 490 Kč Praha + aktivace 1 000 Kč | smlouva na 48 měs. (na 12 měs. 590 a 990 Kč) | ano | 400 Kč/měs. | 12 měs. |
| Spaces (IWG) | Praha, Brno | od 33 Kč za den | nejvýhodnější od 6 měs.; registrace sídla za jednorázový poplatek na dotaz | ano | může být zpoplatněno | 1 měs. |
| Impact Hub | Praha, Brno, Ostrava | coworking od 1 562 Kč (30 h/měs.); sídlo jako doplněk za cenu na dotaz | měsíčně | neuvedeno | neuvedeno | výpověď ke konci měsíce |
| Opero | Praha 1 | 4 000 Kč (klub 2 500 + sídlo 1 500) | roční členství | neuvedeno | neuvedeno | 1 rok |
Uvedené ceny DPH obsahovat nemusí: ProfiSídla, Your Firm a Spaces to v ceníku neuvádějí, Chytré sídlo není plátce DPH, takže jeho cena je konečná. Ceny Regusu jsme ověřit nemohli, jeho web automatické načtení blokuje. Tři další nabídky jsme vyřadili, protože web nefungoval, služba podle vlastního webu skončila, nebo chyběly základní podmínky.
Kolik zaplatíte za rok: tři modelové situace
Orientační výpočty z ceníků k 14. 10. 2026, bez DPH:
| Situace | Příklad | Za rok |
|---|---|---|
| Všechno vám chodí do datové schránky | MojeSídlo Park, Praha 8, roční platba: 12 × 89 Kč | 1 068 Kč |
| Občas papírový dopis, chcete ho naskenovat | Jake&James, Praha 10, roční platba 12 × 205 Kč + 2 skeny měsíčně po 50 Kč | 3 660 Kč |
| Reprezentativní centrum s recepcí | Office House, Praha 3, smlouva na 12 měs.: 12 × 990 Kč + aktivace 1 000 Kč, bez skenování | 12 880 Kč |
Rozdíl mezi nejlevnější a „pohodlnou“ variantou dělá hlavně práce s poštou. Spočítejte si, kolik dopisů ročně dostáváte, a teprve pak srovnávejte měsíční ceny.
Na co si dát pozor
- Cena podle délky předplatného. Nejnižší ceny platí často jen při placení na 3–5 let předem; akční ceny jen na první období. Spočítejte si, kolik zaplatíte, kdybyste po roce odcházeli.
- Souhlas se sídlem. Ověřte, jestli je souhlas v ceně a jestli má úředně ověřený podpis. Někteří poskytovatelé si za něj účtují zvlášť (SídloFirmyPraha5 150 Kč, elektronický souhlas u MojeSídla 240 Kč).
- Doporučená pošta. Jake&James doporučené dopisy nepřebírá, Altaxo za ně chce 3 000 Kč ročně, MojeSídlo 69 Kč za kus. Nevyzvednutá doporučená zásilka od úřadu se může považovat za doručenou.
- Automatické prodloužení a výpověď. Například u MojeSídla se smlouva sama prodlužuje o 12 měsíců a výpovědní lhůta jsou 3 měsíce.
- Co se stane po skončení smlouvy. Souhlas zaniká a poskytovatel může soudu oznámit, že na adrese už nesídlíte. Bez právního důvodu užívání vás soud vyzve k nápravě, může uložit pořádkovou pokutu až 100 000 Kč a v krajním případě zahájit řízení o zrušení společnosti s likvidací (§ 104 a § 105 zákona č. 304/2013 Sb.). Změnu sídla proto řešte dřív, než smlouva skončí.
- Stejná budova, různé ceny. Některé adresy nabízí více značek za různé ceny, například Příkop 843/4 v Brně stojí podle poskytovatele 99–499 Kč měsíčně.
- Hromadné adresy. Na některých adresách sídlí tisíce firem; podle BusinessInfo.cz (2023) jen na Rybné 24 v Praze přes 8 900. Pro obchodní partnery to může vypadat nedůvěryhodně. Kolik firem na adrese sídlí, zjistíte vyhledáním adresy ve veřejném rejstříku.
Virtuální sídlo, finanční úřad a banka
- DPH a skutečné sídlo. Pro účely DPH je sídlem místo, kde se přijímají zásadní rozhodnutí a schází vedení firmy (§ 4 zákona o DPH). Plátce musí finančnímu úřadu uvést, kde firmu skutečně řídí. Nepravdivý údaj může vést k pokutě až 500 000 Kč (§ 247a daňového řádu) nebo ke statusu nespolehlivého plátce.
- Co říká Finanční správa. Podle odpovědi Generálního finančního ředitelství z roku 2024 nemá interní metodiku k virtuálním sídlům. Když subjekt nelze na adrese zastihnout, může mu úřad v systému poznamenat, že má sídlo „virtuální“; týká se to konkrétní firmy, ne celé adresy. Podrobně v článku Virtuální sídlo a daňová kontrola.
- Banky a poskytovatelé sídel. Poskytovatel sídla je podle zákona proti praní peněz sám povinnou osobou, proto po vás chce identifikaci a informace o podnikání. Totéž zjišťuje i banka při zakládání účtu. Počítejte s tím, že budete vysvětlovat, kde a jak podnikáte.
- Daňová uznatelnost. Poplatek za sídlo je daňově uznatelný výdaj, pokud souvisí s podnikáním a máte smlouvu a fakturu. Kdo uplatňuje výdajový paušál, má ho v paušálu už zahrnutý.
Jak vybrat v pěti krocích
- Odhadněte poštu – Kolik papírových dopisů ročně čekáte a kolik z nich doporučeně. Úřady píšou do datové schránky.
- Spočítejte cenu za rok – Tarif, souhlas se sídlem, skenování, přeposílání a DPH. Ne jen akční cenu za měsíc.
- Zkontrolujte smlouvu – Délku závazku, automatické prodlužování, výpovědní lhůtu a co se stane se souhlasem po skončení.
- Prověřte adresu – Kolik firem na ní sídlí a jestli vám jako adresa nebude dělat ostudu u klientů.
- Plátci DPH: doložte skutečné sídlo – Mějte připravené, kde firmu reálně řídíte, a buďte na kontaktech zastižitelní.
Kde všude podnikatel potřebuje mít pořádek, shrnuje Průvodce podnikatele. Obecné srovnání vlastní adresy a virtuální kanceláře najdete v článku Sídlo firmy: virtuální kancelář, nebo vlastní adresa a začínajícím pomůže checklist prvních 30 dní.
Zdroje
- Ceníky poskytovatelů (odkazy v tabulce), ověřeno 14. 10. 2026.
- Zákon č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících, § 14, § 104 a § 105: zakonyprolidi.cz/cs/2013-304
- Zákon č. 455/1991 Sb., živnostenský zákon, § 17, § 31 a § 46: zakonyprolidi.cz/cs/1991-455
- Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 4 a § 106a: zakonyprolidi.cz/cs/2004-235
- Zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád, § 247a: e-sbirka.cz
- Zákon č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti, § 2 a § 9: zakonyprolidi.cz/cs/2008-253
- Generální finanční ředitelství, odpověď č. 9/2024 podle zákona č. 106/1999 Sb.: financnisprava.gov.cz
- BusinessInfo.cz, TOP 100 virtuálních sídel (27. 7. 2023): businessinfo.cz
Aktuálnost ověřena: 14. 10. 2026. Ceny a podmínky se mění, před objednávkou je ověřte u poskytovatele. Doklad.ai virtuální sídla neprodává a za zařazení do srovnání nic nedostává.