1. Rychlá odpověď
Finanční úřad může daň z nemovitých věcí doměřit až 3 roky zpět a stavby nezapsané v katastru dohledává mimo jiné z leteckých snímků, ortofotomap, Mapy.cz a interní aplikace MYSIS. Zároveň platí, že skutečnost, že stavba není evidována v katastru nemovitostí, sama o sobě neznamená, že se z ní neplatí daň. Údaj pochází z odpovědi Generálního finančního ředitelství (GFŘ) dle zákona č. 106/1999 Sb. ze dne 23. 7. 2024, čj. 47/2024.
Jde o odpověď na žádost o informace, nikoli o závazný právní výklad. Popisuje ale reálný postup, který správci daně používají — a je proto užitečné vědět, co úřad vidí a jak dlouho se může vracet zpět.
2. Na co se žadatel ptal
Tazatel žádal o dvě věci:
Jinými slovy: co se stane se stavbou, která fyzicky stojí, ale v katastru „není"?
3. Co odpověděla Finanční správa
GFŘ v odpovědi uvedlo několik konkrétních věcí:
| Téma | Co GFŘ sdělilo |
|---|---|
| Speciální metodika | **Neexistuje.** K dani z nemovitých věcí není vydána žádná speciální metodická pomůcka; správci daně se řídí obecnou metodikou pro kontrolní postupy. |
| Co je zdanitelná stavba | Podle § 7 odst. 1 písm. a) zákona č. 338/1992 Sb. dokončená nebo užívaná budova (dle katastrálního zákona) nebo inženýrská stavba z přílohy zákona. |
| Definice budovy | Podle § 2 písm. l) zákona č. 256/2013 Sb.: nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. |
| Data z katastru | Finanční správa přebírá data katastru od ČÚZK **s měsíční periodicitou** a porovnává je s daňovým přiznáním proti ISKN. |
| Další nástroje | Aplikace **MYSIS** včetně mapové části, **ortofotomapa, Mapy.cz, street view**, místní šetření, výzva k součinnosti s dotazem na obec, osobní komunikace s poplatníkem. |
| Doměření | [Zjistí-li správce daně nezdaněné nemovité věci](/blog/danove-uniky-naprava-financni-sprava), může daň **doměřit až za 3 roky zpět**. |
GFŘ také upozornilo, že „užívanou" stavbou se rozumí i stavba užívaná fakticky, bez splnění podmínek stavebního zákona — tedy i černá stavba může být předmětem daně.
4. Co z odpovědi vyplývá
Z odpovědi GFŘ za popsaných okolností vyplývá jasná logika kontroly:
5. Co z odpovědi naopak nevyplývá
Tady je potřeba zůstat u faktů:
6. Aktuální právní stav
Odpověď je z 23. 7. 2024 a odkazuje na tato tehdy platná ustanovení:
Zákon o dani z nemovitých věcí prošel k 1. 1. 2024 rozsáhlejší novelou (konsolidační balíček). Konkrétní znění a lhůty si vždy ověřte k datu, kdy řešíte svůj případ — tento článek popisuje stav v době odpovědi GFŘ a nenahrazuje aktuální kontrolu zákona ani konzultaci s daňovým poradcem.
7. Co to znamená pro podnikatele
Daň z nemovitých věcí se týká každého, kdo vlastní provozovnu, sklad, výrobní halu nebo pozemek pod podnikáním. Praktický příklad:
OSVČ si na zahradě u domu postaví montovanou halu jako sklad pro e-shop. Do katastru ji nezapíše, protože „to je jen přístřešek". Hala je ale spojená se zemí pevným základem, má obvodové stěny i střechu a fakticky se užívá jako sklad. Podle logiky popsané GFŘ může správce daně halu dohledat z ortofotomapy nebo z Mapy.cz, porovnat s přiznáním — a protože stavba naplňuje předmět daně, doměřit daň až 3 roky zpět, případně s příslušenstvím.
Doporučení, jaké doklady si držet:
Pokud stavbu užíváte k podnikání, promítá se do nákladů (odpisy, daň z nemovitostí jako daňový výdaj). Právě tady se hodí mít doklady srovnané.
8. Napojení na doklad.ai
Tříletý zpětný dosah kontroly znamená jedno: doklady musíte mít dohledatelné roky zpět, ne jen za aktuální rok. V doklad.ai máte fakturaci a evidenci nákladů na jednom místě, takže když se úřad zeptá na výdaje spojené s nemovitostí (daň z nemovitostí, opravy, energie provozovny), nemusíte je dohledávat v krabici od bot. Přijaté doklady nahrajete přes OCR, systém je uloží a máte je připravené pro celé kontrolní období na pár kliknutí.
Zdroj
Redakce
Redakce Doklad.ai připravuje datové analýzy z veřejných rejstříků a odpovědí státní správy a praktické návody k fakturaci a účetnictví pro české podnikatele.