Rychlá odpověď
U obytných domů, bytů a rekreačních budov eviduje Finanční správa jako poplatníky daně z nemovitých věcí přes 3,2 milionu fyzických osob a necelých 64 tisíc právnických osob. Konkrétně unikátní počet fyzických osob napříč sledovanými typy budov činí 3 204 033 a právnických osob 63 717. Nejrozšířenějším předmětem daně jsou u fyzických osob obytné domy (1 851 567 poplatníků) a bytové jednotky (1 466 040), zatímco rekreační objekty vlastní 355 967 fyzických osob.
Údaj pochází z odpovědi Generálního finančního ředitelství (GFŘ) dle zákona č. 106/1999 Sb.
Na co se žadatel ptal
Žadatel požádal Finanční správu o sdělení počtu poplatníků daně z nemovitých věcí, a to odděleně pro:
u nemovitostí určených k bydlení, ubytování či rekreaci. Zajímalo ho tedy, kolik subjektů je (nebo alespoň jednou bylo) evidováno jako poplatníci u těchto konkrétních kategorií budov.
Jde o typickou otázku po rozsahu daňové základny — kolik lidí a firem se vlastně dotýká daň z nemovitých věcí u obytných a rekreačních staveb.
Co odpověděla Finanční správa
Povinný subjekt uvedl, že zjišťoval, jaké informace lze jednoduše získat z automatizovaného daňového informačního systému (ADIS). Poskytl unikátní počet poplatníků dle předmětu daně, rozdělený na fyzické a právnické osoby. Klíčové je pochopit klíč jednotlivých předmětů daně:
| Kód | Předmět daně | Kategorie |
|---|---|---|
| H | Obytný dům | bydlení |
| R | Jednotka (byt) | bydlení |
| J | Budova pro rodinnou rekreaci | rekreace |
| O | Budova pro ostatní druhy podnikání | podnikání (vč. ubytování) |
Samotná data podle typu poplatníka a předmětu daně vypadají takto:
| Poplatník | H – obytný dům | J – rekreační budova | R – bytová jednotka | O – ostatní podnikání | H, J, R, O (unikátní počet) |
|---|---|---|---|---|---|
| Fyzické osoby | 1 851 567 | 355 967 | 1 466 040 | 62 375 | 3 204 033 |
| Právnické osoby | 20 664 | 900 | 13 735 | 38 021 | 63 717 |
Finanční správa výslovně dodala dvě zásadní upozornění:
Doplňkové propočty redakce
Následující hodnoty nejsou v odpovědi uvedeny — jde o vlastní dopočet redakce z čísel v tabulce, který slouží pouze k lepší orientaci:
Co z odpovědi vyplývá
Co z odpovědi naopak nevyplývá
Co to znamená pro podnikatele
Představme si OSVČ, která provozuje malý e-shop z bytu, jenž má zároveň zapsaný jako sídlo, a k tomu vlastní zděděnou chatu. Taková osoba se v datech Finanční správy objeví hned ve dvou (případně třech) kategoriích najednou — jako poplatník u bytové jednotky (R) i u rekreační budovy (J). Přesně tento překryv vysvětluje, proč je unikátní počet poplatníků nižší než součet jednotlivých sloupců.
Pro podnikatele z toho plyne praktické poučení: daň z nemovitých věcí i to, k jakému účelu je budova evidována (bydlení vs. podnikání), má přímé daňové důsledky — jiný předmět daně, jiná sazba, jiné doklady. Pokud část bytu využíváte k podnikání, mění se nejen daň z nemovitosti, ale i to, jaké výdaje a doklady si můžete uplatnit.
A právě tady pomáhá doklad.ai: dává vám na jednom místě přehled o všech vydaných i přijatých dokladech, umožňuje kontrolu, zda ke každému podnikatelskému výdaji (včetně těch spojených s provozovnou či nemovitostí) existuje odpovídající doklad, a udržuje evidenci v pořádku pro případ dotazu finančního úřadu. Když správce daně řeší, co je podnikatelský a co soukromý majetek, je uspořádaná a dohledatelná evidence dokladů tím nejlepším argumentem. Nástroj za vás daň nevyměří, ale zajistí, že podklady, ze kterých se daň i případné odpočty počítají, budou úplné a snadno doložitelné.
Zdroj
- Orgán: Generální finanční ředitelství (GFŘ)
- Typ: odpověď dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím — není závazný výklad
- Č.j.: 055/2025
- Téma: Počty poplatníků daně z nemovitých věcí dle typu budovy
- Odkaz: https://financnisprava.gov.cz/assets/cs/prilohy/fs-generalni-financni-reditelstvi/Informace_106_2025_055.docx
- Aktuálnost ověřena: 11. 7. 2026
- Poznámka o povaze dat: Uvedená čísla jsou unikátní počty poplatníků z automatizovaného daňového informačního systému (ADIS). Souhrnný sloupec H, J, R, O není součtem jednotlivých kategorií — jeden poplatník se počítá jen jednou i při vlastnictví více typů nemovitostí. Součty a rozdíly nad rámec tabulky jsou v článku označeny jako vlastní dopočet redakce.
Redakce
Redakce Doklad.ai připravuje datové analýzy z veřejných rejstříků a odpovědí státní správy a praktické návody k fakturaci a účetnictví pro české podnikatele.